Quando ci si appresta ad acquistare una casa dobbiamo valutare molte variabili  perché non sono poche, purtroppo, le sorprese che possono nascere.
Prima di arrivare alla richiesta del prestito è necessario avere una panoramica completa delle offerte che le varie banche e agenzie possono effettuare.

I passaggi da seguire per l’acquisto di una casa.
Valutare l’importo del prestito o del mutuo che si desidera e che si riesce ad ottenere per non evitare di decidere la casa dei propri sogni, ma poi vedersi rifiutare il prestito e il mutuo a trattativa avviata.
Per chi ad esempio si trova in difficoltà a richiedere un prestito perché protestato o considerato cattivo pagatore è molto utile consultare questo sito: http://www.prestitiprotestationline.com/

Quando sulla casa grava una ipoteca o un mutuo del venditore: l’accollo del mutuo
Il pagamento della casa avviene sempre più spesso accendendo un mutuo o richiedendo un prestito.
Se l’immobile è gravato da ipoteca a garanzia del mutuo acceso dal venditore e non ancora estinto, l’acquirente della casa può decidere di accollarsi il mutuo gia esistente perché lo considera più conveniente.
E’ fondamentale per far questo che l’Istituto di credito presso il quale il venditore aveva acceso il mutuo, consideri l’acquirente solvibile, ossia non cattivo pagatore magari segnalato in crif.
Ma il semplice assenso da parte della banca non è sufficiente per comportare una liberazione automatica delle obbligazioni.
Il creditore deve dichiarare espressamente di liberarlo oppure era presente una condizione espressa all’atto della stipulazione.
Se non vi è liberazione del debitore, costui rimane obbligato in solido con il nuovo acquirente accollante.
In caso di accollo del mutuo è necessario assicurarsi che il venditore del mutuo abbia regolamente pagato le rate e deve ottenere copia del contratto di mutuo con il relativo piano di ammortamento.


La cancellazione della ipoteca del mutuo del venditore per accendere un nuovo mutuo da parte del compratore.
Nel caso di volontà di stipulare un nuovo mutuo, il venditore dovrà estinguere il proprio mutuo e effettuare la cancellazione dell’ipoteca, in maniera tale che su tale immobile sarà possibile effettuare una nuova garanzia di mutuo.
L’art. 8 D.lgs n. 122 del 2005 fa esplicito divieto per i notai di procedere alla stipula dell’atto di compravendita se non si è proceduto alla suddivisione del finanziamento in quote o al perfezionamento di un titolo che consenta il frazionamento o la cancellazione della ipoteca a garanzia gravante sull’immobile.
Una volta che siamo in grado di conoscere il miglior mutuo o il miglior prestiti sicuramente ottenibile si parte alla ricerca della casa.
Una volta individuata ecco le regole da seguire per stipulare un atto di acquisto della casa.