E’ consigliabile l’utilizzo dei mutui con preammortamento soltanto per un lasso di tempo limitato per poi passare all’ammortamento tradizionale, così da evitare rischi e costi.
Tenuto conto che il preammortamento prevede un costo supplementare particolarmente esoso, l’affidamento a tale tipologia di finanziamento andrebbe presa in considerazione per talune ipotesi in cui iniziare con una rata a regime, più alta, non sarebbe sopportabile all’atto della richiesta del mutuo, e comunque soltanto se si è sicuri di avere nel futuro l’opportunità di incrementare le proprie entrate economiche.
Se si vuole optare per un mutuo con preammortamento, bisognerebbe innazitutto vagliare meglio la possibilità di un altro mutuo che, in considerazione di un tasso basso o una durata superiore, possa permettere di pagare già dall’inizio una rata a regime sostenibile.
Vantaggi dei mutui con preammortamento
Con i mutui con preamortamento il solo efettivo vantaggio è dato dal fatto che la rata iniziale è più ammordabile rispetto a quella a regime, che verrà pagata in futuro. Capita qualche volta che gli istituti di credito dia facoltà al richiedente di poter lui stesso decidere la durata del periodo in cui intende pagare una somma di partenza meno esosa.
Svantaggi dei mutui con preammortamento
I mutui con i preammortamento rimandano l’avvio delle rate a regime
e dunque del rimborso del capitale. Pertanto ne deriva che, generano ulteriori
interessi passivi che si aggiungono a quel che si andrà a pagare
con il comune ammortamento. Ciò determina dunque un aggravio di
costo superiore che sarà più alto quanto alla lunghezza
della durata del preammortamento e dell'intero mutuo.
A chi sono adatti i mutui con preammortamento
I mutui con preammortamento si addice a coloro che prevedono di poter disporre di un flusso di entrate in un futuro non prossimo (aumento di stipendio) ma sicuro, con la capacità dunque di poter sopportare da tale peiodo in avanti una rata mensile più alta senza appensantire la propria gestione finanziaria. Per la medesima ipotesi il preammortamento da la possibilià di accendere subito al mutuo anche nel caso in cui il reddito non ha registrato valori di crescita , evitando quindi un ulteriore peso della rata sul bilancio della famiglia.
II
preammortamento rappresenta un periodo di partenza del mutuo
nel corso del quale si rimborsano gli interessi.