Mutui casa: fattori da considerare

Nella contrazione di un mutuo prima casa un ruolo importante lo gioca l’elemento psicologico unito all'acquisto, poichè il possedere casa determina, certezza per l’avvenire futuro e rappresenta una componente di risparmio, in un’ottica di previsione di pensioni a rischio.

Permette inoltre di mettere da parte un capitale da devolvere alle discendenze future.

Si considerano poi altri elementi di valutazione prima di arrivare ad una soluzione. Al di là dei costi per l'affitto e dell'acquisto tramite mutuo, bisogna prendere in considerazione i bisogni di prolungato termine.

Nel caso di condizioni familiari evolutive si corre il rischio, infatti, di acquistare un’abitazione che, seppure opportuna in un primo momento, non andrà bene negli anni a seguire. Bisogna tener conto inoltre della questione reddituale.

Una disamina oculata delle proprie disponibilità finanziarie familiari consente di comprendere se l'acquisto è sopportabile oppure se il costo del relativo mutuo è particolarmente esoso.

Vanno inoltre valutati i cambiamenti degli scenari futuri, domandandosi se in 1 o 2 anni i guadagni possono variare e se c’è la possibilità di mettere da parte un’ acconto o pagare una rata più elevata.

E’ chiaro che si dovrà prendere in considerare anche dei soldi disponibili e dei risparmi già messi da parte.

La scelta non può lasciar da parte un'analisi profonda dei due mercati, ovvero quello del mutuo e quello dell'affitto.

Vi è la necessità di guardare tante case, in modo tale da potere avere più margine in sede di trattativa. Nell’ipotesi di abitazioni in vendita da molto tempo gli agenti delle immobiliari, anche se solo all’inizio, faranno in modo di tenere il prezzo, si dimostreranno più disponibili a contrattare con coloro che hanno disponibilità economica e si dimostreranno motivati all'acquisto.

Se si cerca casa, prima ancora di mettersi alla ricerca sarà bene quindi passare in esame l'offerta di più istituti bancari per accertare il finanziamento più conveniente.

E richiedere dettagli presso la banca prescelta, nel caso che si ottenga una predelibera sarà più semplice portare via un prezzo più piccolo al venditore.