Mutui casa: conviene comprare o affittare?

Acquistare casa o andare in affitto: costi a confronto

Sulla scorta delle notizie fornite dal Ministero delle Infrastrutture sul Rapporto sulla condizione abitativa del settembre 2007, è stato stilato il costo sostenuto in trenta anni per l'affitto e l'acquisto di una casa di 80 metri quadrati. Dal medesimo rapporto si rileva che dall’anno 1991 ad oggi il canone d'affitto medio è aumentato di oltre il 65%, mentre nello stesso periodo temporale il costo medio per ogni metro quadro è cresciuto del 99%.
Dagli studi sui dati medi sul costo per ogni metro quadro in Italia che è pari a €. 2.734,00 e del canone annuale di locazione a metro quadrato che è pari a €. 118,00, risulta che per comprare un’abitazione di ottanta metri quadrati sono necessari circa 190.000 €.

Facendo un resoconto, un mutuo al 100% a tasso fisso avrebbe un costo in 30 anni pari a €. 387.000, al netto della detrazione degli interessi passivi.

Per il medesimo periodo, l’affitto per una casa costerebbe all’inquilino una somma pari €. 383,000, ciò anche nell’ipotesi di un aumento del canone dovuto all'inflazione pari al 2%.

Nel caso di mutuo al 90%, il costo diminuirebbe a €. 343.000, portando un risparmio di €. 40.000 sull'affitto a fronte di un saldo all'acquisto di €. 19.0000 euro.

A questo punto c’è bisogno dunque di prestare bene attenzione al paragone basato solo sul canone e rata attuali, poiché si rischierebbe di accorgersi tardivamente che con il denaro dell'affitto si sarebbe potuto acquistare una casa equivalente.